8月底，相关监管部门发布认房不认贷、降低首套存量房贷政策、首套房20%首付等政策落地之后，北京、上海等一线二手房挂牌量再度激增。

据相关城市媒体人士介绍，从9月1日-9月4日有业主连夜挂牌。更有降价抛售和涨价不同的市场心态。

那么新政开闸之际，二手房市场是否有戏了呢？

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市场多空情绪并存

据国家统计局发布全国70大中城市房价数据：今年上半年二手房已经在数据面上呈现出全线下跌的趋势。其中6月份一线城市比5月跌了0.7%，二三线跌了0.4%；另据CRIC克而瑞机构7月统计数据，全国17个重点城市二手房成交面积比6月下跌了14%。在量价齐跌的走势之下，二手房市场一度悲观情绪涌动。

然而，据上海媒体方面介绍，8月新政集中出台后，上海楼市迎来了一波挂牌量的猛增。许多中介公司一夜之间增加了1000多套房源。此外，据北京媒体介绍，北京二手房市场也有挂牌、中介带看的激增的情况存在。同时，以上一线城市的二手房市场自新政后，在议价空间上，明显收窄。

此外，据已经掌握的消息，杭州等强二线城市的二手房市场也出现了挂牌、带看量增长的情况，略有不同的是，杭州出现了量涨价跌的下行市场行情。

诸葛数据研究中心数据显示，2023年9月2日、3日周末两日一线城市涨价房源量均超1800套，日涨价房源量创新高。从具体城市来看，北京、上海涨价房源量增幅明显，日涨价房源量双双创新高；深圳、广州继8月30日政策先官宣后，涨价房源量也出现了一定的上升迹象，但相对京沪而言走势趋稳。其中，北京2023年9月2日、3日涨价房源量分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番；上海9月2日、3日涨价房源量分别为680套、582套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍；广州、深圳涨价房源量呈现平稳走势，上周末日均涨价房源量分别为98套、189套。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示：“信心回升是本轮一线城市认房不认贷’政策全面落地的显著特征，新政后涨价房源量明显增多。”

据悉，本轮新政尤其认房不认贷和退个税政策，对北上广深等一线城市影响较大。二手房市场行情由前8月看空情绪，向多、空并存转变。二线城市的反馈仍然较为迟滞和不均衡。

而分析市场需求可以看出。改善型刚需客户考虑出手较多，大部分刚改型客户都需要通过置换方式重新购买适合自己的理想住房。此外，有卖家认为，这是一个难得的出手二手房的机会。也有部分卖家因为持有学区房等优质资源，计划通用过逆市涨价的方式，实现逃顶。

对此，CREIS中指研究院市场研究总监陈文静指出：“近期新政出台后，核心城市市场预期好转，尤其是卖一买一置换需求将得到释放，短期二手房挂牌量或进一步增加。在当前居民收入预期仍存在不确定性下，当前购房者整体较为理性，前期积压的需求快速释放下，价格逐渐企稳，二手房议价空间缩小。但随着二手房挂牌量上升，价格上涨动力并不强，短期二手房市场价格整体以稳为主。”

青岛市场状态稳定

“我们选择让子弹再飞一会，一方面看看有没有更合适的房源，一方面也看看房价是否会有下探空间。”在李沧区百通馨苑小区看房的侯先生和鞠女士在新政发布后与中介相约在李沧区看了几套房子。鞠女士表示：“新政出台后，我们有感于市场可能会快速复苏，所以就先出来看房子了。但是看房过程中，又了解到，目前的新政其实对我们作用不是很大，而且我们首改，要处理到目前手中的老房子才能享受相关优惠政策。所以，暂时还想多再等一等，现在存量这么大，总觉得后期还会有更重磅的政策。”

据9月5日贝壳找房网对外发布的在售二手房数据来看，青岛市目前房源较为集中的区域是：西海岸新区，在售二手房29341套；市北区，在售二手房18568套；城阳区，在售二手房15532套。

不难看出，虽然近期政策调整比较密集，但市场整体挂牌量、价格以及成交量并无明显变化，售房业主们较为冷静客观，鲜有上调价格情况。就目前的市场成交而言，能够顺利签约的二手房仍然是接近以往成交价、有自己优势的房源。

CREIS中指研究院数据显示，青岛市自3月份销售7517套以来，仅在5月份销售5569套，其余均在4200-4500套之间徘徊。8月至今未见成交过快上升。

值得注意是，记者在采访中发现，业内普遍认为：“认房不认贷主要对北上广深等一线城市的新房和二手房改善市场影响比较大，首套房最低20%以上首付，二套房最低30%以上首付。这两个政策对青岛的二手房市场影响相对较小，因为本身之前青岛这方面政策比较宽松。存量房利率下降是大家一直比较期盼的一个政策，这个政策的出台切切实实减轻了购房者的压力，对青岛的房地产市场注入了很大信心。”

CREIS中指研究院山东地产总经理袁彬彬则指出：“三个政策短期主要是信心的一个传递作用。大家对房地产市场的预期会有所转变。随着预期的转变，大家看房会更加的积极，带看量会增加，导致成交量会有一个比较小的上升，价格方面暂时不会有太大的变化，价格环比下跌会收窄或者稳定，上涨还是比较难的。”

袁彬彬表示：“中长期来看，市场还需要更多政策的出台来稳定信心和预期，不仅仅是房地产的政策，包括经济以及人口的相关政策。可以预见，接下来青岛会继续出台更多相关房地产政策，来促进整个市场平稳发展。”

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