碧桂园危机的背后:楼市三大指标持续恶化
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2023-08-15 18:38:16

8 月 15 日国家统计局发布的房地产相关数据,验证了为何再次出现头部房企的倒下:销售额由增转降、开发投资继续下探、房企资本金来源持续恶化 …… 三大指标的持续恶化,也将 7 月的房地产开发景气指数(简称 " 国房景气指数 ")推至年内最低点,为 93.78。在优化政策迟迟未能落地执行的情况下,风险已不断累积。

由增转降的销售额

2、3 月超短小阳春,也没能拉动整体销售数据的下行。


(资料图片仅供参考)

15 日发布的数据显示,1 — 7 月份,商品房销售面积 66563 万平方米,同比下降 6.5%,其中住宅销售面积下降 4.3%。商品房销售额 70450 亿元,下降 1.5%,前 6 月这一数据尚在正增长区间,为同比增长 1.1%。

与销售面积、销售额集体双降相对应的,是库存的攀高。国家统计局披露的数据显示,截止 7 月末,商品房待售面积 64564 万平方米,同比增长 17.9%。其中,住宅待售面积增长 19.5%。

持续恶化的资本金

销售的恶化,叠加信贷未能全量释放,让开发商的资本金持续恶化。

1 — 7 月份,房地产开发企业到位资金 78217 亿元,同比下降 11.2%,这一数据在前 6 月为 -9.8%,7 月呈现继续恶化的趋势。

具体来看,前七月,国内贷款 9732 亿元,下降 11.5%;利用外资 30 亿元,下降 43.0%;自筹资金 23916 亿元,下降 23.0%;定金及预收款 27377 亿元,下降 3.8%;个人按揭贷款 13950 亿元,下降 1.0%。

就在 15 日当天,央行进行 4010 亿元一年期中期借贷便利(MLF,俗称 " 麻辣粉 ")操作,利率 2.5%,此前为 2.65%。今日有 4000 亿元 MLF 到期。本来,市场预期此次 MLF 不会下调,仅仅只会于 20 日下调 LPR,没曾想却出现了超预期 " 降息 "。

继续下探的投资

转跌的销售与持续恶化的资本金,让房企的投资冲动无力释放。1 — 7 月份,全国房地产开发投资 67717 亿元,同比下降 8.5%,这一数字在前 6 月为 -7.9%。

从具体数据看,1 — 7 月份,房地产开发企业房屋施工面积 799682 万平方米,同比下降 6.8%。其中,住宅施工面积 563026 万平方米,下降 7.1%。房屋新开工面积 56969 万平方米,下降 24.5%。其中,住宅新开工面积 41546 万平方米,下降 25.0%。房屋竣工面积 38405 万平方米,增长 20.5%。其中,住宅竣工面积 27954 万平方米,增长 20.8%。

面对集体恶化的楼市数据,以及近期出现的 " 碧桂园事件 ",国家统计局新闻发言人付凌晖在当日的新闻发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。

但他同时提醒,要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

北京商报记者 王寅浩

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